Как сдать единое помещение двум арендаторам?

У меня зал 400 квадратов, целиком сдать не получается уже почти год, желающих на такую площадь в моем городе мало. Появились двое арендаторов, каждому нужно примерно по половине, готовы заходить одновременно. Капитальную стену между ними ставить не хочу, максимум перегородка из гипсокартона. Смущает юридическая сторона: как оформлять договоры, если помещение по документам единое, и не будет ли проблем с регистрацией и с коммунальными платежами. Кто делил объект подобным образом, расскажите, как это выглядит на практике.

Делить объект под двух арендаторов можно и без выделения новых помещений в ЕГРН, капитальная стена для этого не нужна. Как правильно оформлять аренда части помещения, разобрано с примерами формулировок и приложений к договору. Ключевое - схема с заштрихованной частью в приложении, точная площадь и описание границ, иначе предмет договора считается несогласованным. Если срок больше года, регистрация проходит, к заявлению прикладывается та же схема. По коммуналке проще всего прописать распределение пропорционально площади, а по электричеству поставить отдельные счетчики. Отдельно опишите порядок пользования общими зонами, иначе споры начнутся на второй месяц.