Смета на ремонт квартиры, ГЭСН или по рынку для частника

Заказываю ремонт квартиры, бригада дала смету просто списком работ с ценами 'за квадрат' и 'за точку'. Знакомый сметчик говорит надо по ГЭСН считать. Для частного ремонта реально нужна сметная база или нормально по рыночным расценкам?

Хочу понять не разводят ли меня и как проверить адекватность цен.

Для частного ремонта ГЭСН не обязательна, это для бюджетных объектов и госзаказа база. Частник считает по рыночным расценкам 'за работу'. Главное чтоб смета была детальной: каждый вид работ, объём, цена за единицу.

Нормальная смета на ремонт это таблица: демонтаж, черновые, чистовые, по каждой позиции квадратура/точки и цена. Если просто 'ремонт под ключ 15 тыщ за метр' без расшифровки — вот тут разводят, требуй детализацию.

Цены по рынку проверяй сравнением 2-3 смет от разных бригад на тот же объём. Сразу видно кто завысил, кто занизил (занижение тоже плохо, потом доберут 'допами'). Детальная смета защищает обоих.

Понял, ГЭСН для частника не нужна, но детализация обязательна. Возьму смету у пары бригад на одинаковый объём и сравню по позициям.

И в договор смету приложением, с фиксацией что 'допы' только по письменному согласованию. Иначе классика: цена выросла в полтора раза 'по ходу'. Детальная смета в договоре — твоя страховка.

Материалы в смете отдельно от работы. Кто покупает, по чьим ценам. Часто на материалах накручивают втихую. Лучше материалы по чекам или твоя закупка, работа отдельной строкой.

Тоже сравнивал три сметы перед ремонтом. Разброс был полтора раза на тот же объём. Самая дешёвая оказалась без половины позиций, потом бы добирали. Детализация спасает реально.